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zurückVoraussetzungen für die Bebaubarkeit eines Grundstücks
Grundstücksbesitzer und -käufer sollten sich zunächst beim Bauordnungsamt der Stadt Wilhelmshaven erkundigen, ob das Grundstück nach den planungsrechtlichen und erschließungsmäßigen Eigenschaften mit den Vorstellungen des Bauherrn bebaut werden kann.In der Regel ist ein Grundstück bebaubar, wenn
- es im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes liegt (§ 30 BauGB),
- das Vorhaben im Einklang mit diesen Festsetzungen steht und
- die Erschließung gesichert ist,
oder
- das Grundstück zwar nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes liegt, aber innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils (§ 34 BauGB) und
- die bauliche Anlage sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und das Ortsbild nicht beeinträchtigt und
- die Erschließung gesichert ist,
oder
- das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), d. h. außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes und außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liegt und einem sog. „privilegierten Vorhaben“ (z. B. einem landwirtschaftlichen Betrieb) dient, und
- die Erschließung gesichert ist.
Fazit: Ohne die planungsrechtlichen Voraussetzungen und ohne ausreichend benutzbare Erschließungsanlagen, welche die Gebäude an den öffentlichen Straßenverkehr anschließen und für die Versorgung (Elektrizität, Wasser) bzw. Entsorgung (Abwasser) ausreichend dimensioniert sind, ist ein Baugrundstück nicht bebaubar. Ein Rechtsanspruch des Grundstückseigentümers auf Erschließung besteht nicht. Die Erschließungsbescheinigung wird durch den Fachbereich Straße und Grün gegen eine Gebühr von 21 € ausgestellt.
Selbst wenn ein Grundstück grundsätzlich bebaubar ist, muss nun noch geklärt werden, wie es tatsächlich bebaut werden kann.
Das Bauordnungsamt gibt im Rahmen der Bauberatung Auskünfte über die Bebauungsmöglichkeiten (z. B. Abstände zu den Grundstücksgrenzen, Anzahl der Geschosse, Zulässigkeit von Dachausbauten, Platzierung von Garagen und Stellplätzen). Eine schriftliche und damit rechtsverbindliche Bescheinigung erhalten Sie aber erst durch eine Bauvoranfrage.
| Dienststelle: | Bauaufsicht | |
| Gebäude: | Technisches Rathaus 1. Etage |
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| Anschrift: | Rathausplatz 9, Technisches Rathaus 26382 Wilhelmshaven |
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| Bushaltestelle: | Rathaus | |
| Buslinien: | Linie 2, Linie 6 Liniennetzplan
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| Öffnungszeiten: | Montag und Donnerstag 8.30-12.30 Uhr und 14.00-15.30 Uhr sowie nach Vereinbarung | |
| Telefon: | 04421/16-0 | |
| Fax: | 04421/16-2618 | |
| e-Mail: |
bauordnungsamt(AT)stadt.wilhelmshaven.de*)
*) Bitte Hinweise zum E-Mail-Kontakt beachten!
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